👉 Dans ce guide, nous allons vous expliquer comment fonctionne l’investissement en SCPI, quelles sont les meilleures plateformes et comment sélectionner la plus performante selon vos objectifs financiers.

L’investissement en SCPI permet d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier géré par une société de gestion. En échange, vous percevez une part des loyers générés par les biens détenus. Ce type d’investissement offre une gestion déléguée, une diversification du risque et un accès à l’immobilier sans contrainte de gestion locative.

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif. Elle collecte des fonds auprès d’investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Les loyers perçus sont redistribués sous forme de dividendes trimestriels. La gestion est assurée par une société spécialisée, ce qui simplifie l’investissement.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages par rapport à l’achat d’un bien immobilier en direct :

👉 Pas de gestion locative : la société de gestion s’occupe de tout.

👉 Diversification : votre capital est réparti sur plusieurs biens.

👉 Accessibilité : vous pouvez investir avec un ticket d’entrée plus faible.

👉 Flexibilité : vous pouvez revendre vos parts plus facilement qu’un bien physique.

En contrepartie, l’investisseur n’a pas de contrôle direct sur les biens et doit supporter des frais de gestion.

Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques qu’il faut anticiper :

👉 Risque de baisse des loyers : en cas de vacance locative ou de crise économique.

👉 Liquidité limitée : revendre ses parts peut prendre du temps.

👉 Frais d’entrée et de gestion : ils peuvent impacter la rentabilité.

👉 Fiscalité sur les revenus fonciers : soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Bien que sécurisées, les SCPI ne garantissent pas un rendement fixe et leur performance dépend du marché immobilier.

En 2025, plusieurs plateformes se distinguent pour investir en SCPI en ligne. Parmi elles, Baltis se démarque par son approche innovante et sa gamme diversifiée de SCPI. Elle offre une interface conviviale et un accompagnement personnalisé pour chaque investisseur.​

Investir en SCPI via une plateforme en ligne présente plusieurs atouts :

✓ Simplicité et rapidité : Tout se fait en quelques clics, sans rendez-vous physique.

✓ Accessibilité : Possibilité d’investir depuis n’importe où, sans contrainte géographique.

✓ Moins de paperasse : La souscription et la gestion sont totalement dématérialisées.

✓ Transparence des informations : Accès immédiat aux performances des SCPI, aux frais et aux rapports de gestion.

Les plateformes demandent généralement :

👉 Une pièce d’identité en cours de validité.

👉 Un justificatif de domicile récent.

👉 Un RIB pour les versements et le paiement des dividendes.

👉 Un formulaire de souscription complété en ligne.

Ces documents permettent de valider l’investissement et de respecter les obligations réglementaires.

Certaines plateformes se démarquent par leur facilité d’utilisation et leur interface intuitive :

👉 Baltis : Un accompagnement sur mesure et une souscription rapide.

👉 SCPI-SIGN : Une procédure de souscription totalement dématérialisée.

👉 La Centrale des SCPI : Une plateforme reconnue avec un large choix de SCPI.

👉 Louve Invest : Une approche moderne et un service digitalisé pour simplifier l’investissement.

Ces plateformes offrent un parcours fluide et sécurisé, idéal pour les investisseurs débutants comme confirmés.

En 2025, la rentabilité d’une SCPI dépend de plusieurs facteurs :

👉 L’évolution des taux d’intérêt : Une stabilisation ou une baisse des taux pourrait favoriser la valorisation des actifs immobiliers.

👉 La stratégie d’investissement de la SCPI : Certaines privilégient la sécurité avec des actifs stables, tandis que d'autres visent une plus forte rentabilité avec des biens plus risqués.

👉 Les tendances du marché immobilier : Les SCPI investies dans des secteurs porteurs (santé, logistique, bureaux de nouvelle génération) offrent souvent des performances attractives.

Avec une sélection rigoureuse, investir en SCPI peut rester une stratégie pertinente pour générer des revenus passifs tout en optimisant la fiscalité.

Il n’existe pas une seule SCPI idéale, tout dépend des objectifs de l’investisseur. Voici quelques SCPI performantes en 2025 :

👉 SCPI de rendement : Idéale pour obtenir des revenus réguliers, certaines affichent un taux de distribution supérieur à 5 %.

👉 SCPI diversifiées : Investies dans plusieurs secteurs, elles offrent un bon équilibre entre risque et performance.

👉 SCPI européennes : Moins taxées en France, elles permettent d’optimiser la fiscalité des investisseurs.

Avant d’investir, il est recommandé de comparer les SCPI selon leur historique de performance, leur stratégie d’acquisition et leurs perspectives de croissance.

L’année 2025 s’annonce comme une période de transition pour les SCPI. Après une phase d’ajustement liée à la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier pourrait se stabiliser, offrant de nouvelles opportunités d’investissement. Les SCPI investies dans des secteurs porteurs comme la santé, la logistique et le résidentiel géré pourraient tirer leur épingle du jeu.

Par ailleurs, la digitalisation du secteur facilite l’accès aux SCPI, attirant ainsi de nouveaux investisseurs. La diversification géographique, notamment vers l’Europe, continue également de séduire grâce à une fiscalité avantageuse et des marchés dynamiques.

L’évolution des taux d’intérêt joue un rôle clé dans la valorisation des SCPI. Si les taux restent élevés, les prix des actifs immobiliers pourraient encore s’ajuster. À l’inverse, une baisse progressive des taux pourrait relancer la dynamique du marché.

Investir dès maintenant permet de profiter de rendements attractifs et de saisir des opportunités sur des SCPI en phase d’acquisition. Cependant, une analyse approfondie des tendances et une diversification des investissements restent essentielles pour limiter les risques.

L’inflation et les taux d’intérêt influencent directement la rentabilité des SCPI :

👉 Hausse des taux : Un financement plus coûteux pour les gestionnaires peut freiner certaines acquisitions et peser sur la valeur des parts.

👉 Réajustement du marché : Une correction des prix immobiliers peut créer de nouvelles opportunités d’achat pour les SCPI.

👉 Protection contre l’inflation : Certaines SCPI indexent leurs loyers sur l’inflation, permettant de maintenir un rendement stable.

Les SCPI diversifiées et bien positionnées sur des secteurs en croissance sont mieux armées pour absorber ces fluctuations économiques.

Les SCPI s’adaptent aux nouvelles attentes des investisseurs et aux évolutions du marché. Voici les grandes tendances à surveiller :

👉 SCPI thématiques : Santé, logistique, data centers… des secteurs d’avenir qui offrent des perspectives solides.

👉 Internationalisation : De plus en plus de SCPI investissent en Europe pour optimiser la fiscalité et capter des opportunités attractives.

👉 Digitalisation et accessibilité : L’essor des plateformes en ligne facilite la souscription et la gestion des SCPI.

👉 Impact ESG (Environnement, Social, Gouvernance) : Les SCPI intégrant des critères responsables sont de plus en plus plébiscitées.

Ces évolutions renforcent l’attractivité des SCPI, en diversifiant les opportunités tout en s’adaptant aux nouveaux enjeux économiques et environnementaux.